2022年2月26日土曜日

「今日何を学んだかを書き込むノート」を用意しなさい

 土地家屋調査士試験の最終合格者の発表がされました。

この時期には合格された方から様々な相談が寄せられませすが、その方たちに毎年私がアドバイスをしていることを少し書きます。

開業は誰でもできます。合格証があれば、あとはどこかの土地家屋調査士会に入会すれば良いだけです。事務所は自宅でも良いでしょう。設備も不要でしょう。入会金と毎月の会費を払いさえすれば「土地家屋調査士」と名乗ることはできます。


でもあなたは専門家として仕事をしたいのでしょう。

そのままでいると、別の業界の人の食い物にされる心配もあります。

いつも言っているように、試験合格者のレベルでは実務はほぼ何もできません。

試験問題のような依頼が来ることは、とても少ないからです。

社会経済の中で不動産という財産をどう考えるのか、専門家に対してどのようなニーズがあるのか、考えてみてください。

「依頼が来たら、ちょっとネットを調べれば何とかなる」なんて考えてはダメです。

依頼者は素人でも、相談したい対象は自分の財産です。ネット上の玉石混淆の情報をすべて検索して、すべて読んでみて、それで分からないから相談に来るのです。

それなのに、専門家として頼られるべき立場のあなたが、お客様が来てからネットを調べる程度でどうして対応できますか。

ネット上の様々な分野の書き込みは正確性に欠けるものもたくさんあることは、皆さんも良く分かっているでしょう。ネットだけで勉強は無理です。

本を読みなさい。

専門書は、著者が実名を表示してその文責が誰であるかを明確にして覚悟を持って執筆しています。そのような書籍で、普段から体系的に学んでおくべきです。

不動産業者とお付き合いしたかったら最低の不動産知識を、建築業者とお付き合いしたかったら最低の建築知識を、司法書士とお付き合いしたかったら最低の権利登記知識を…etc。

そして個人のお客様から相談を受けたかったら上記のほぼ全部の知識を。

最低限のこれらの知識を身に付けておかなかったら、一人前の専門家としては誰にも相手にされないでしょう。


どうですか、試験合格してから安心して遊んでいませんか。

あなたは、何年後に開業したいのですか。

1日1項目マスターしても1年で365項目しか進まないのですよ。3年続けても1000項目程度の知識にしかなりません。そんなレベルではなかなかお客様からは一人前には認めてもらえません。

とにかく最初の1日目を始めなければ何も進みません。

だから、このブログを読んだ今から動き始めましょう。


まずは「今日何を学んだかを書き込むノート」を用意しなさい。

学びながら書くノートとは別に、項目やサマリーだけをまとめたノートをつくるのです。

最初は1日に1項目だけでもマスターしていくことは、とても大変だと思います。

でも勉強を習慣づけていれば、ある時期から勉強は加速するはずです。

土地家屋調査士試験を勝ち抜いたあなたならできると思います。

そして毎日書き込んだ「今日何を学んだかを書き込むノート」は、あなたの将来で自信のもとになると思います。


応援しています。










2022年2月22日火曜日

これ何だか分かりますか?

今日のブログのネタはこれです。



分からないですか?

こんな色もあります。


他の色もありますよ。分からないですか?

大きさが分かりませんか?こんな大きさです。



そろそろ答え合わせです。


分かりましたか。

そう、今日は「ジェットストリーム4&1」の消しゴムキャップの話です。

ジェットストリームはボールペン界では不動のセンターです。私も何本も持っています。

その中でも多色ペンである「ジェットストリーム4&1」も4本持っています。



なぜ4本も持っているからというと、消しゴムキャップがすぐ紛失して格好悪いので、お出かけ用のペンとして、その度に新品を3回買ったからです。

2020年10月の記事を書いたときは、このキャップは取り寄せができると聞いていました。でも取り寄せるまではしませんでした。なんか納得できなかったからです。

しかし今年になって、大型文具店を定期巡回したときに、各色のキャップが売り場に並んでいることを発見しました。店内でそれなりの場所を取っていました。消しゴムキャップの値段は100円+税でした。

納得できていないけれど、目の前にあったから買いました。

そして私のペンたちも新品時の格好に戻りました。

何人かの私の友人も、このペンの消しゴムキャップを紛失しています。おそらく紛失した人が全国にたくさんいるからこのキャップが売られているのでしょう。

2020年10月発売のメタルエディションはキャップがキツくなり、引っかかり部分も深くなりました。これで知らないうちに外れることはないと思います。確かに改良されました。

ジェットストリーム 多機能ペン 4&1 Metal Edition


でも、それから1年数ヶ月経っても、以前からのタイプは改良されずに、キャップを売っています。

悪口を書きたいのではありません。ジェットストリームはボールペン総選挙でも長年センターポジションの大人気のボールペンです。私も何本も持っています。

だからこそ、ペンの本質的な部分以外で文句言われないようにしてほしいのです。


これは、以前のブログ記事(2020年10月26日)にも書きましたけど、再度言わせてください。

https://fermatadiary.blogspot.com/2020/10/4-metal-edition.html

外れやすいキャップを別売りするより、もっとやることがあると思うんだけど、ねえ三菱鉛筆さん。








2022年2月19日土曜日

土地家屋調査士事務所の開業運営に必要な能力3つ

令和3年度土地家屋調査士試験の最終合格者が昨日発表になりました。

努力が実りましたね。おめでとうございます。

合格した皆さんは、これから開業に向かって考えるのだと思います。まじめに将来を考える人には、私は全力で応援いたします。


さて、たとえ補助者としてこの業界に長くいる人でも、事務所開業は、経営者として専門家として新しい業界に入ることですから、再度業界を謙虚に調べるべきです。

調べると言っても、ネットサーフィンだけではダメです。ネガティブなことばかりの人の話は聞いても得られることはないです。できるだけ土地家屋調査士として活躍している人に会う努力をしてみましょう。

皆さんの身近な土地家屋調査士が予備校講師なら、その先生に相談することもあるでしょう。事務所も講師もしっかりやっている人もいますが、その方のメイン業務が予備校講師なら、やはり土地家屋調査士として実感のあるノウハウを聞くことは難しいかも知れません。

全国には面倒見の良い先輩もいるはずです。忙しい先生に失礼の無いアプローチをすればアドバイスなどしてくれると思います。

さて、土地家屋調査士事務所を開業して収入を得ていくためにはどんな能力が必要かという質問が多くあります。

確かに試験合格だけの能力しか無いのなら、開業してもどうにもならないでしょう。

ちょっと書いてみましょう。


土地家屋調査士で収入を得るとすれば、以下の要件が必須になります。

1.業務受託する能力があること

業務受託の目処が立っていない人が多いです。それならどうするか。考えなければなりません。受託の目処もなく開業すれば初期投資の回収もできないですね。

あなたが、ある程度の年齢なら何らかの人脈があるかも知れません。そこは考えてみる必要はあるでしょう。

どちらにしても、発注者が「今付き合っている土地家屋調査士よりもあなたに乗り換える方が良い」と判断できる要素があなたのどこにあるのか、そこを考えることがとても重要です。

もちろん値引きだけしか勝負ができないのなら、そもそもあなたは専門家の事務所経営はできないでしょう。


2.業務処理する能力があること

土地家屋調査士試験に合格しただけでは、どんな業務でも処理はできないでしょう。

測量や調査、図面作成、登記申請は想定内だと思いますが、それらをひとつひとつお金をいただくレベルにするには相当努力が必要です。

またそれに加えて周辺法律知識、税金等々の知識もないとお客様の相談に対応できないでしょう。お客様は補助者のような作業する人を求めているわけではないからです。

それらの能力をどうすれば身に付けられるかを考えなければなりません。

今まで補助者をやっていないとすれば、独学は難しいからどこかで教わる必要はあると思います。補助者で勉強する機会が得られないのなら、何らかの工夫と相当な努力が必要になると思います。

もちろん補助者勤めをすれば何とかなるという訳ではありません。どちらにしてもあらゆるお客様の相談に対応できるまでになるのは、補助者を何年しても自己研鑽がないと無理でしょう。基本的には教えてもらえない可能性が高いでしょうから。

私からのいくつかの提案は過去のブログをご覧ください。


3.経営能力があること

たとえ一人の事務所でも起業です。経営感覚が必要です。

開業すれば毎日経営判断が求められます。まじめにさえやれば給料をもらえていた時代とはまったく違う人生が始まります。

仕事がたくさんあっても潰れる事務所もあります。

そこは考えてください。


その他

合格者の質問の多くは、失礼ながらご自分の立場のみでものを考えているように思えます。土地家屋調査士は社会経済の中で相手があって成り立つ仕事です。

まずは実際に活躍している土地家屋調査士を、バーチャルではなく実体を持った存在として実際に調べてみた方が良いでしょう。

そして不動産登記や取引にまつわるニーズも研究する必要があるでしょう。

私のガイダンスでも、このあたりの情報は少しお伝えできると思います。

応援します。


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3月6日(日)に高松で開催する「土地家屋調査士事務所開業経営ガイダンス」会場が決定しました。

「サン・イレブン高松」

〒760-0067香川県高松市松福町2丁目15-24

志度線・松島二丁目駅すぐ目前

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広島と高松のガイダンスは若干席があります。

受講なさりたい方は以下をご参照ください。

土地家屋調査士 鈴木 修 ブログ: 広島と高松のガイダンスは開催決定! (fermatadiary.blogspot.com)





2022年2月11日金曜日

広島と高松のガイダンスは開催決定!

コロナウイルスで出鼻をくじかれた「土地家屋調査士事務所開業・経営ガイダンス」ですが、以前のブログで予告していた広島と高松での開催を決定しました。

こんな時期ですから開催を延期しようと何度も思いましたが、待っていてもコロナウイルスがゼロになることはありません。

そして、こんな時期でも変わらず、大きな希望を持った土地家屋調査士試験の合格者たちが来週発表になります。

未来を夢見ているこの人達に「夢を現実にするには具体的にどうすれば良いのか」をどうしてもアドバイスしたいのです。

開催側としても十分な注意を払って開催します。

参加者の皆さんも十分な注意と自己責任でご参加ください。

広島と高松の詳細は以下のとおりと致します。

参加希望の方はメールをください。

また既に参加希望の連絡をいただいた方々も、あらためて差し支えない範囲のプロフィールやお聞きになりたいことをお知らせください。

個人情報は漏らしませんし、ひとりひとりにフィットしたアドバイスをするために必要と考えております。


「土地家屋調査士事務所開業・経営ガイダンス in広島」

日時:令和4年3月5日(土) 午後1時30分~17時30分

場所:TKPガーデンシティPREMIUM広島駅前

 http://www.kashikaigishitsu.net/facilitys/gcp-hiroshima-ekimae/access/


「土地家屋調査士事務所開業・経営ガイダンス in高松」

日時:令和4年3月6日(日) 午後1時30分~17時30分(予定)

場所:未定 香川県高松市内(来週決定します)

 *会場探しに苦労しています。アドバイスがあればお願いします。


「広島・高松 共通の内容」

会費:3,000円

・直接連絡しますので事前振込をお願いします

受講対象者: 

土地家屋調査士受験者、土地家屋調査士試験合格者、土地家屋調査士会員

・土地家屋調査士試験合格したけれど、開業する勇気がない方

・補助者として修行している今の事務所勤めを後悔している方

・試験合格したけれどまったく実務が分からない方

・事務所や設備など、開業資金の計画が立たない方

・土地家屋調査士資格の先行きは大丈夫かなと心配している方 

・法人に就職して、本当は独立するはずだったんだけどなぁと後悔している方 

・土地家屋調査士になったけれど仕事がなく、この先どうすれば良いか悩んでいる方 

・自分の事務所の運営方針を再度見直してみたい方

・久しぶりに鈴木の話を聞きたいなと思った方  



問合せ及び参加希望連絡先
 鈴木修メールアドレス  mucha@rr.iij4u.or.jp
*申込みメールを受信したら必ず返信いたします。
以前に、参加申込みメールが迷惑メールフォルダに入ってしまって、ご連絡に気が付かず、失礼した方が数人いました。数日待って返信がなければ申し訳ありませんが、一度お電話ください。鈴木修事務所:022-215-1655


参加連絡方法
・件名に「広島ガイダンス参加希望」または「高松ガイダンス参加希望」をつけてください。
お名前
所属(予定)会
・こちらから連絡してよいメールアドレス電話番号
・お聞きになりたいこと、具体的質問や相談など
 すべて答えますから、時間配分のためにも事前にお知らせください
 また秘密は守りますので、今の勤務先のことなど何でも相談ください。
*「参加迷っている」だけでも、できるだけ早めにご連絡ください。
 十分な広さの会議室予約のためにも早めに人数を把握したいのです。

その他(コロナウィルス対策など)
ウィルス対策については、主催者としてできる範囲で工夫はします。
受講者も自己責任で参加していただく点を理解して欲しいと思います。
当日に体温を確認することとマスクを着用のことをお約束ください。
また、緊急事態宣言等の状況に応じては、中止や延期も有り得ることもご理解ください。
 * 私はワクチンを3回接種しています。

 









2022年2月7日月曜日

3月5日広島と6日高松のガンダンス正式決定はちょっと待ってて

 1月24日のブログで書いたとおり、3月5日(土)に広島で、3月6日(日)に高松で、「土地家屋調査士事務所開業・経営ガイダンス」を開催したいと計画しています。

昨年開催できなかった地域で開催することと、合格者にできるだけ早く開業のノウハウを伝えるという約束を果たしたいからです。

土地家屋調査士 鈴木 修 ブログ: 広島と高松で土地家屋調査士事務所開業・経営ガイダンスの開催計画 (fermatadiary.blogspot.com)

私がブログで発表してから、ある程度参加希望者も増えてきたので、正式に開催を確定しようと、先週末に飛行機やホテルも予約しました。


そして週明けの今日「開催を確定しました」という報告を書くつもりでしたが、つい先ほど日経新聞のニュースで「香川県、まん延防止措置の延長要請へ」という見出しが入りました。

内容は「香川県の浜田恵造知事は7日の記者会見で、13日が期限となる新型コロナウイルス対策のまん延防止等重点措置について『延長を要請したいと考えている』と述べた。8日にも国に香川県の感染状況を説明するという。」とのこと。

この延長期間がハッキリしません。2月内なら良いのですが。

「また延長期間については『国が決めること』と知事は話した。」とのこと。

これについてはコメントを省略します


さて、私はどんなときも困っている人がいる限り、ノウハウを伝えたいと思って来ました。そして私は万全の体制で伺うつもりで先週3回目のワクチンを接種しました。また、「まん延防止等重点措置内でも、気をつけて参加するから是非開催して欲しい」という要望もあります。

それらを重ねても、社会的には開催をして良いのか迷います。

もう数日ニュースを見たり、関係者の皆さんと相談したりして、今週末までには決定します。今のところできるだけ開催の方向で考えるつもりです。

もちろん、どうしても開催を待てないような困っている人がいたら、個人的にメールください。開催するかしないかとは別に相談には対応したいと思います。



ちなみに私3回目も副反応がありました。2回目ほどではなかったけれど、解熱剤を飲んだら起きていられずに、結局翌日一日寝ていました。万が一と思って土曜日に接種して良かったです。





2022年2月4日金曜日

選択した自分の人生を肯定する

 人は生きているうちに無数の選択をします。

「今日のランチはなにを食べようか」などの日々の選択もあれば、人生を賭けた大きな選択もあるでしょう。

「もしもあのときに別の選択肢を採っていたら?」

誰でも何度も考えることかも知れません。

「私の職業はこれで良かったのか」「私の結婚相手はこの人で良かったのか」etc.

確かに他の選択肢もあったかも知れません。

でも、人生を遡ってその選択肢に戻ることはできません。

だったら「自分の選択した人生は良かった」「自分の選択は最良だった」と思って生きた方が良いと思います。

そしてその選択を最良にするため、まず自分の選択を肯定して、その選択肢を輝かせるための努力もすれば良いのです。

自分が主人公の人生なのに批評家や傍観者でどうするのかと思っています。

ぼやいて生きていたら、自分の一生が後悔だらけの残念な人生になります。


私は他の職業を選んでも良い人生だったかも知れないけれど、私が選んだ職業は土地家屋調査士です。

「土地家屋調査士が私に合っている。土地家屋調査士が天職なんだ」と思えるようになりたいと考えて、努力もしてきました。

それを積み重ねていけば、「結果的に」私の人生は最良の判断をしたことになります。



今日のランチですか?

呑斗丸で「アジフライ定食」でした。もちろん最良の選択でしたよ。